Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam chiều 13/12 chia sẻ góc nhìn về thị trường hiện nay tại Diễn đàn bất động sản về proptech (áp dụng công nghệ thông tin vào ngành).

Ông Nguyễn Văn Đính tại Diễn đàn bất động sản chiều 13/12.

Ở thời kỳ khủng hoảng 2007-2013 và giai đoạn hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính nói, thị trường đều phát triển nóng, dòng vốn chảy vào bất động sản mạnh, hoạt động đầu tư không kiểm soát được, xuất hiện hiện tượng đầu cơ... Kết quả là, giá cả leo thang, tạo các cơn sốt, bong bóng giá. Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm trên thị trường không hợp lý, khó tiêu thụ. Cơ quan quản lý phải sử dụng chính sách thắt chặt tiền tệ để điều chỉnh và ổn định nền kinh tế. Các doanh nghiệp khó huy động vốn.

Tuy nhiên, điểm khác là ở giai đoạn trước, kinh tế có dấu hiệu suy thoái, sức khoẻ nguồn lực quốc gia yếu (quy mô nền kinh tế, vốn đầu tư, dự trữ ngoại hối thấp), thị trường bị khủng hoảng là bởi nguồn cung thừa trong khi cầu thấp bất chấp giá cả lúc này được đánh giá là phù hợp. Còn hiện nay, kinh tế Việt Nam ổn định, nguồn lực quốc gia tốt.

"Thị trường bất động sản hiện không có dấu hiệu khủng hoảng bởi lực cầu rất mạnh và lượng cung yếu tạm thời", ông nói và giải thích tính "tạm thời" là bởi cung ít, nhưng chưa phù hợp nhu cầu hiện tại.

"Nguồn cung trong tương lai là rất nhiều, nhưng đang phải đợi được chính sách điều chỉnh mới có thể cung cấp vào thị trường", ông cho biết thêm.

Quan điểm về thị trường bất động sản không suy thoái, khủng hoảng như giai đoạn 10 năm trước cũng được TS Cấn Văn Lực đưa ra gần đây. "Nhìn nhận thị trường bất động sản khủng hoảng là hơi bi quan, hiện chỉ là một cú điều chỉnh cần thiết để lành mạnh, bền vững hơn", ông nói và cho biết bất động sản giảm giá trên toàn cầu, không chỉ riêng Việt Nam vào lúc này.

Theo ông, khi thị trường khủng hoảng, giá sẽ giảm mạnh, ví dụ thời điểm 2012, có doanh nghiệp đã chiết khấu đến 80%. Còn hiện nay, mức giảm là có nhưng chỉ quanh mức 10-30%.